Los Propietarios Pueden Protestar los Valores de Avalúo de la Propiedad
May 7, 2025
Los propietarios que no estén de acuerdo con el avalúo de su propiedad realizado por el Distrito de Avalúos de Bexar para impuestos locales, o con cualquier otra acción que les afecte de manera adversa, pueden presentar una protesta ante la Junta de Revisión de Avalúos (ARB, por sus siglas en inglés).
Los propietarios que no estén de acuerdo con el avalúo de su propiedad realizado por el Distrito de Avalúos de Bexar para impuestos locales, o con cualquier otra acción que les afecte de manera adversa, pueden presentar una protesta ante la Junta de Revisión de Avalúos (ARB, por sus siglas en inglés).
Un propietario debe presentar un aviso de protesta por escrito antes del 15 de mayo o dentro de los 30 días posteriores a la entrega del aviso de valor avalúo por parte del distrito de avalúos, lo que ocurra más tarde. Después de que la ARB complete sus audiencias y apruebe los avalúos fiscales finales, las unidades fiscales utilizarán estos avalúos para establecer las tasas de impuestos sobre la propiedad.
La ARB es un grupo de ciudadanos que residen dentro del distrito de avalúos. En los condados con poblaciones menores a 75,000 habitantes, los miembros de la ARB son nombrados por el juez administrativo del distrito local. En los demás casos, son nombrados por la junta directiva del distrito de avalúos. Los propietarios pueden presentar una protesta ante la ARB sobre cualquiera de los siguientes temas:
- el valor de avalúo o de mercado de la propiedad;
- avalúo desigual de la propiedad;
- inclusión de la propiedad en los registros de avalúos;
- negación de una exención parcial, como la exención por vivienda principal (homestead exemption);
- determinación de que la propiedad no califica para la limitación de aumento de valor avalúo en propiedades que no son vivienda principal;
- negación de un avalúo especial, como el de productividad agrícola o forestal;
- determinación de que una propiedad agrícola o forestal ha cambiado de uso y está sujeta a un impuesto retroactivo (rollback tax);
- identificación de la unidad o unidades fiscales donde se ubica la propiedad;
- determinación de que el contribuyente es el propietario de la propiedad; o
- cualquier otra acción de la oficina del distrito de avalúos o de la ARB que afecte adversamente al propietario.
Para la conveniencia de los propietarios, se llevarán a cabo conferencias informales por Zoom o por teléfono en la fecha y hora que ellos elijan. Se enviará información adicional sobre el proceso de auto-programación al propietario.
Si el propietario no puede resolver su protesta de manera informal, la ARB programará una audiencia y enviará al propietario que protesta un aviso por escrito con la fecha, hora y lugar de la audiencia. La ley establece plazos y procedimientos específicos tanto para el propietario como para la ARB durante todo el proceso de protesta del avalúo, según lo detalla la publicación del Contralor llamada Folleto de Asistencia al Contribuyente. Las copias son gratuitas y están disponibles en inglés y español en el Distrito de Avalúos de Bexar ubicado en 411 N. Frio, San Antonio, Texas 78283-0248 o en www.bcad.org. El Folleto de Asistencia al Contribuyente también está disponible en el sitio web de la División de Asistencia de Impuestos a la Propiedad del Contralor en comptroller.texas.gov/taxes/property-tax/.
Los propietarios o sus representantes autorizados pueden participar en una audiencia formal mediante una conferencia telefónica, una llamada por Zoom, la presentación de una declaración jurada por escrito, o de manera presencial si así lo solicitan. Para participar mediante conferencia telefónica, la solicitud debe incluirse en la protesta escrita presentada ante la Junta de Revisión de Avalúos (ARB) a más tardar el décimo día antes de la audiencia programada. Junto con la solicitud, el propietario también debe presentar su evidencia y la declaración jurada antes de que inicie la audiencia.
La evidencia para cualquier tipo de audiencia puede presentarse en papel o utilizando un dispositivo electrónico portátil pequeño como un CD o una memoria USB, los cuales serán retenidos por la ARB. No debe enviarse evidencia utilizando un teléfono inteligente. Para presentar evidencia para una audiencia telefónica o por declaración jurada, los propietarios pueden utilizar el Formulario 50-283 del Contralor, Declaración Jurada de Evidencia del Propietario. En general, la carga de la prueba recae sobre el Distrito de Avalúos del Condado (CAD) para demostrar el valor de la propiedad mediante la preponderancia de la evidencia presentada.